Lokalizacja
Jednym z największych atutów działki jest bardzo dobry dostęp do Obwodnicy Trójmiasta (S6) - wjazd na obwodnicę znajduje się około 2 minut samochodem, co zapewnia szybki dojazd zarówno do Gdańska, jak i pozostałych części Trójmiasta. W pobliżu przebiega również droga wojewódzka nr 221 oraz znajduje się dogodny dostęp do Obwodnicy Metropolitalnej.

Codzienne zakupy można zrobić bez konieczności wyjazdu do Gdańska. Biedronka znajduje się w Kowalach, a Lewiatan jest również dostępny na miejscu. W około 5 minut samochodem można dotrzeć do sklepów i punktów usługowych w Kowalach, w tym Lidla, Centrum Kowale oraz innych lokali handlowo-usługowych.

W najbliższej okolicy znajdują się również przedszkola oraz szkoły, a szkoły i większa infrastruktura edukacyjna dostępne są w pobliskich Kowalach i Kolbudach. W Bąkowie funkcjonuje również przedszkole niepubliczne.

Dużym atutem jest bliskość Gdańska do centrum miasta można dotrzeć samochodem w około 20-25 minut, natomiast do Pruszcza Gdańskiego w około 15-20 minut.

Bąkowo to rozwijająca się miejscowość z zabudową jednorodzinną, położona w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska, która pozwala połączyć spokojne otoczenie z szybkim dostępem do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych.


Media

Przy działce znajduje się skrzynka elektroenergetyczna, natomiast w drodze dostępne są sieci wodociągowa i gazowa. Kanalizacja sanitarna znajduje się około 30 m od działki, przy ul. Wieczornych Mgieł.

Działka

Działka budowlana nr 246/151 położona w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się części Bąkowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zgodnie z obowiązującym MPZP przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową nieuciążliwą.

Dla nieruchomości przygotowano koncepcję architektoniczną asymetrycznego budynku bliźniaczego, funkcjonalnie podzielonego na dwa niezależne mieszkania, pierwsze o powierzchni ok. 65 m² z sypialnią i garderobą na antresoli oraz drugie, trzykondygnacyjne, o powierzchni ok. 160 m². Koncepcja dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych.

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nr 10.MN/U
3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz
zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami.
4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA
ZGODNY Z PLANEM: istniejący podział na działki.
5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 2,3 m²;
2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych emitujących zmienne światło, w tym m.in. typu LED,
stroboskopy;
3) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8;
4) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.
6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB
TERENU:
1) linie zabudowy:
a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu,
b) pozostałe - zgodnie z przepisami;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%;
4) intensywność zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 1,2;
5) wysokość zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 12 m;
6) kształt dachu - dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 40-45 stopni;
dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci 22-25 stopni pod warunkiem
zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej - 0,8 m, maksymalnej - 1,8 m;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 800 m2, z uwzględnieniem ust. 4;
8) inne gabaryty - dowolne.
7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ
O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI):
1) szerokość frontu działki - dowolna;
2) powierzchnia działki - minimalna 800 m2;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - dowolny.
8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:
1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych;
2) po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym
lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi
wojewódzkiej nr 221 (poza granicami planu) zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących
ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom
hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
4) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami
siedliskowymi;
5) ustala się gromadzenie co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i
wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych;
6) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację
drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie:
a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu,
rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m,
b) prześwitów o szerokości minimalnej 10cm pomiędzy podmurówka a ażurowymi elementami ogrodzenia,
gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm;
7) na terenach o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

Zapraszamy na prezentacje!


KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję