BEZPOŚREDNIO, bez pośredników!

Na sprzedaż przestronne i zadbane mieszkanie o powierzchni 70,3 m² z ogrodem ok. 40 m² oraz tarasem ok. 7m², położone na kameralnym osiedlu "Sarnia Dolina" w Bąkowie. Tylko 3 km od obwodnicy Trójmiasta i 11 km od centrum Gdańska - idealne miejsce dla osób ceniących spokój, zieleń oraz szybki i wygodny dojazd do miasta.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez udziału pośredników. Zapraszam do kontaktu w razie jakichkolwiek pytań i w celu umówienia się na oględziny. :)

Dodatkowe zdjęcia:
- Więcej zdjęć dostępnych jest w dołączonym filmie na YouTube (z powodu ograniczeń liczby zdjęć w ogłoszeniu).

Lokalizacja:
- Kameralne, ciche i spokojne osiedle "Sarnia Dolina" - idealne dla rodzin i osób ceniących spokój oraz przyjazne, sąsiedzkie otoczenie. Na terenie osiedla znajduje się plac zabaw dla dzieci.
- W okolicy: piękne lasy, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, malownicze jeziora.
- Doskonała komunikacja: przystanki autobusowe PKS i ZTM z bezpośrednim dojazdem do centrum Gdańska.
- Wygodne usługi: Uber, Bolt, Uber Eats, , Diety od Brokuła, dostawa KFC oraz zakupów Frisco - znacznie podnoszą komfort codziennego życia.
- Od niedawna do osiedla prowadzi nowo wyasfaltowana droga oraz chodnik do głównej trasy łączącej Kolbudy z Gdańskiem, co zwiększa bezpieczeństwo i wygodę dojazdów.
- W odległości 700 metrów znajdują się: stacja rowerów Mevo, paczkomat InPost, sklep mięsny, piekarnia, sklep spożywczy.
- W odległości 1 km znajdują się: duże boisko, pizzeria, kebab, Lewiatan, przedszkole.
- W odległości 5 km znajduje się przychodnia rodzinna w ramach NFZ (Przychodnia Na Wzgórzu w Gdańsku), a w samych Kolbudach jeszcze w tym roku zostanie otwarty nowoczesny ośrodek zdrowia, który zapewni mieszkańcom łatwiejszy dostęp do opieki medycznej. Do Szpitala Wojewódzkiego w Gdańsku oraz Uniwersyteckiego Centrum Klinicznego (UCK) jest zaledwie ok. 12 km - to gwarancja szybkiego dojazdu w razie potrzeby.
- Dodatkowo w miejscowości: stadnina koni, restauracje, sklepy, Biedronka, stacja benzynowa, myjnia oraz inne place zabaw. W trakcie budowy znajduje się również pasaż handlowy, który w przyszłości dodatkowo zwiększy dostępność lokalnych usług i udogodnień.

Układ mieszkania:
- Salon (21,9 m²) - przestronny, idealny na rodzinne spotkania i odpoczynek. Klimatyczna ściana z cegły nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem. Okablowanie pod telewizor jest ukryte, a za kanapą poprowadzono zasilanie do głośników, co pozwala na estetyczny i funkcjonalny system audio bez widocznych przewodów.
- Kuchnia (11,2 m²) - jasna, przestronna i w pełni umeblowana, z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. Wyposażona w trwały ceramiczny zlew Blanco, armaturę kuchenną Hansgrohe oraz praktyczne złącze pod zlewem do podłączenia węża ogrodowego z możliwością spuszczania gorącej wody - idealne do napełniania basenu lub podlewania roślin.
- Sypialnia (11,5 m²) - ustawna, funkcjonalna, zapewniająca komfortowy wypoczynek.
- Pokój (10,2 m²) - funkcjonalny, z pełną zabudową, wykorzystywany jako pokój dziecięcy i miejsce do pracy.
- Garderoba (3,2 m²) - w pełni zabudowana i praktyczna, z dużą ilością miejsca do przechowywania. Wyposażona w meble na wymiar oraz dwa regały systemu IKEA IVAR z możliwością dowolnej konfiguracji.
- Łazienka (5,4 m²) - w pełni umeblowana, wyposażona w armaturę Hansgrohe, pojemne szafki oraz zabudowę z miejscem na pralkę.
- Korytarz (6,9 m²) - wyposażony w szafkę na buty oraz praktyczną szafkę z wieszakami na ubrania, co ułatwia organizację i porządek.
- Komórka lokatorska - do mieszkania przynależy współdzielona, zamykana na klucz komórka (dla 4 mieszkań). Świetnie sprawdza się jako schowek na rowery, opony i inne rzeczy sezonowe.

Dodatkowe atuty:
- Pięknie zagospodarowany ogród z wysokiej jakości trawą Barenbrug Resilient Blue, znaną z wyjątkowej odporności i intensywnej zieleni. Pod trawnikiem zamontowano siatkę przeciw kretom o wysokiej gramaturze (40 g/m²), która skutecznie zapobiega powstawaniu kopców - od momentu instalacji nie pojawił się ani jeden. Ogród wyposażono w nastrojowe oświetlenie, zadaszony taras idealny na letnie wieczory oraz funkcjonalny domek narzędziowy, zapewniający dużo miejsca do przechowywania. Całość tworzy przytulną, estetyczną przestrzeń do wypoczynku i rekreacji.
- Prywatność w ogrodzie: ogród ogrodzony z obu stron eleganckimi płotami lamelowymi oraz dodatkową drewnianą ścianką przy tarasie, zapewniającą większy komfort i poczucie prywatności.
- Monitoring zewnętrzny: system Reolink obejmujący 3 kamery zewnętrzne oraz rejestrator z możliwością rozbudowy do 8 kamer. Kamery działają w trybie dzień/noc, zapisują obraz na dysku twardym, a system umożliwia zdalny podgląd przez aplikację mobilną i powiadomienia o wykryciu ruchu. Rejestrator jest podłączony do telewizora przez HDMI, co umożliwia wygodny podgląd na żywo bezpośrednio z poziomu telewizora - bez konieczności uruchamiania dodatkowych urządzeń.
- System inteligentnego ogrzewania Tado V3+, umożliwia zdalne sterowanie temperaturą w mieszkaniu z poziomu aplikacji mobilnej lub strony internetowej - również spoza domu. System pozwala na ustawienie oddzielnych temperatur dla każdego pomieszczenia, dzięki czemu można dopasować komfort cieplny do potrzeb domowników i realnie oszczędzać na ogrzewaniu. Wbudowane harmonogramy i automatyzacje dodatkowo zwiększają wygodę użytkowania.
- Kocioł gazowy dwufunkcyjny Viessmann Vitopend 100 (obsługujący centralne ogrzewanie (CO), jak i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej). Piec jest serwisowany co roku przez autoryzowanego serwisanta Viessmann i utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym.
- Rolety antywłamaniowe zamontowane na wszystkich oknach oraz drzwiach tarasowych.
- Rolety wewnętrzne w dwóch pokojach.
- Mieszkanie wyposażone w nawiewniki okienne AirBox (Easy Vent) Comfort, które zapewniają stały dopływ świeżego powietrza i wspomagają prawidłową wentylację.
- Internet światłowodowy do 1000 Mbs (możliwość cesji na nowego właściciela na promocyjnych warunkach). Przyłącze zostało estetycznie poprowadzone do garderoby, gdzie znajdują się również gniazda Ethernet dla poszczególnych pokoi oraz router.
- Ściany wewnętrzne zostały pomalowane plamoodpornymi, zmywalnymi farbami Magnat Ceramic, a sufity wykończone specjalną farbą MAGNAT Perfect Matt, która zapewnia głęboki, matowy efekt. Z kolei biała część elewacji została pokryta farbą DULUX Weathershield Extreme, charakteryzującą się wysoką odpornością na trudne warunki atmosferyczne.
- Funkcjonalny domek narzędziowy z regałami IKEA HEJNE, postawiony na solidnych płytach chodnikowych, co zapewnia stabilność, trwałość oraz ochronę przed wilgocią. Spód konstrukcji został zabezpieczony środkiem bitumicznym, a dach pokryto estetycznym gontem bitumicznym, co dodatkowo chroni domek przed warunkami atmosferycznymi. Przestronne wnętrze zapewnia dużo miejsca do przechowywania narzędzi i sprzętów ogrodowych.

Wyposażenie w cenie:
- Zabudowa kuchenna z kuchenką gazową (na gaz ziemny), zmywarką, lodówką, piekarnikiem, zlewem ceramicznym Blanco oraz armaturą kuchenną Hansgrohe, a także czujnikami gazu i tlenku węgla. Szafki wyposażone w wysokiej jakości zawiasy BLUM gwarantujące ciche i płynne użytkowanie.
- Zabudowa łazienkowa wyposażona w armaturę Hansgrohe.
- Zabudowa garderoby oraz regały IKEA IVAR.
- Duża szafa i półka nad łóżkiem w sypialni.
- Zabudowa pokoju z szafkami.
- Szafki i półki w salonie.
- System inteligentnego ogrzewania Tado V3+ (5 głowic termostatycznych, 4 termostaty pokojowe oraz mostek)
- Monitoring Reolink (rejestrator + 3 kamery)
- Domek narzędziowy z regałami IKEA HEJNE

Opłaty:
- Internet światłowodowy: 50 zł / miesiąc
- Czynsz: 280,06 zł / miesiąc (w tym zaliczka na wodę)
- Prąd i gaz: według zużycia

Mieszkanie gotowe do zamieszkania. To idealna propozycja dla osób, które chcą od razu poczuć się "jak w domu", ciesząc się zielenią, prywatnością i funkcjonalnością.

Zapraszam do kontaktu - naprawdę warto zobaczyć to miejsce na żywo!

Dawid Richert